Ter a casa própria é o sonho de milhares de pessoas. Porém, não é todo mundo que consegue juntar todo o valor do imóvel para comprá-lo. Por isso foi inventado o financiamento imobiliário. Nesse texto iremos apresentar algumas dicas de como financiar um imóvel.
O que é um financiamento?
Financiamento é um tipo de contrato para obter crédito que é estabelecido entre quem precisa do dinheiro e uma instituição financeira que pode emprestar o dinheiro, como bancos.
Como funciona financiar um imóvel sem entrada?
Comprar um imóvel sem entrada é um pouco burocrático, mas é possível. Há no mercado imobiliário algumas linhas de crédito que conseguem oferecer a chance de financiar 100% do valor de um imóvel.
Para conseguir comprar um imóvel sem entrada, é necessário analisar as possibilidades que o mercado apresenta. Por exemplo, é possível negociar a transação utilizando o FGTS, caso ele totalize 20% do valor do imóvel, e também é possível pelo Programa Casa Verde e Amarela.
Quando é possível financiar um imóvel sem entrada?
Construtora
Você consegue comprar um imóvel sem entrada, negociando diretamente com uma construtora. O processo é parecido com o financiamento feito em uma instituição financeira. Desse modo, o comprador precisa passar por uma análise de crédito, para que aconteça a aprovação do financiamento.
Saiba que, para conseguir esse benefício, é necessário que o seu saldo FGTS corresponda a pelo menos 20% do valor total do imóvel. Pois esse saldo será retido como entrada do imóvel.
Sistema de Financiamento Habitacional (SFH)
Uma das maneiras de conseguir comprar um imóvel sem entrada é por meio do Sistema de Financiamento Habitacional. Nessa situação, é preciso que o valor parcelado corresponda até 80% do valor total do imóvel. Você pode usar o FGTS ou outros recursos financeiros para pagar os 20% restantes.
Programa Casa Verde e Amarela
O Programa Casa Verde e Amarela oferece muitas vantagens para as pessoas de baixa renda. Assim, vem sendo muito utilizado por quem não têm condições financeiras de dar uma entrada no imóvel mas tem o sonho de ter uma casa própria.
O financiamento é realizado pela Caixa Econômica Federal, sem entrada, podendo ser solicitado conforme suas regras. Essa possibilidade leva em conta, especialmente, a renda do comprador.
Para conseguir esse benefício, é preciso ter mais de 18 anos, não apresentar nenhum imóvel próprio, utilizar o bem para morar, não ter sido beneficiado por outros programas habitacionais e viver ou trabalhar na cidade onde deseja fazer a aquisição.
As pessoas que se encaixam na faixa 1 do CVA, são aquelas que têm uma renda de até R$2.000,00. O principal objetivo do governo é ajudar a população carente a ter uma moradia, por essa razão, esse grupo consegue financiar uma casa ou apartamento sem entrada.
Dicas para manter seu crédito saudável
- não entrar em outro financiamento
- evitar parcelar outras compras no cartão de crédito
- manter um bom relacionamento com seu banco
- anote todos os seus ganhos e gastos
- não faça compras por impulso
Quais as consequências da inadimplência?
Ao decidir financiar um imóvel, é fundamental evitar ao máximo situações de inadimplência, já que essa prática pode ocasionar juros e multas nas parcelas. Assim, ao final do mês, você pode acabar ficando no vermelho.
Saiba que contratempos podem acontecer e, dessa forma, em algum mês, não será fácil pagar a parcela. Para evitar esse tipo de situação, é primordial ter uma reserva financeira, para que você tenha dinheiro para arcar com gastos extras.
A falta de segurança financeira pode ocasionar muitos problemas, como estresse. Logo, para evitar maiores problemas, é preciso se planejar para pagar o financiamento na data estabelecida pelo banco.
Como vimos, é possível, sim, comprar o imóvel sem entrada. O mercado oferece diversas oportunidades para quem deseja realizar o sonho da casa própria. Para isso, é essencial analisar as opções para saber qual é mais benéfica para você e sua família. O Programa Casa Verde e Amarela consiste em uma ótima opção, já que é oferecido pelo Governo Federal para auxiliar as famílias de baixa renda.
Agora que você já conhece as opções de financiamentos disponíveis, acesse nosso site e encontre o empreendimento que mais te agrada, seja casa ou apartamento! Não perca mais tempo, nosso time de especialistas irá encontrar o seu imóvel ideal.
