Quando você pensa em alugar seu imóvel para uma pessoa estranha, muitas coisas devem se passar por sua cabeça: – “será que ele vai cuidar do meu imóvel como eu cuido” ou “será que vai pagar o aluguel em dia”. Pensando nisso vamos explicar pra você como funciona o nosso serviço de locação de imóveis de terceiros através da Atântico Sul Imóveis.
Primeiramente você precisa escolher qual a modalidade de locação desejada, temos as seguintes:
– Locação Mensal: O imóvel é oferecido para clientes que procuram moradia fixa, normalmente o prazo de contrato com o inquilino é de 01(um) ano, onde o inquilino tem responsabilidade sobre toda a manutenção do imóvel. Esta locação é realizada de acordo com a Lei do Inquilinato.
– Locação Temporada/Diária: O imóvel é oferecido para veranistas/turistas que procuram o aconchego de uma casa para curtir feriados prolongados, festas de final de ano e férias. O prazo dessa locação é de no máximo 03(três) meses de contrato com o inquilino.
Para cada modalidade o imóvel exige determinadas orientações, suas características são diferentes, e é preciso analisar qual é o seu real desejo para então entendermos a importância de o imóvel conter utensílios, ter mobília ou não.
Pensando nisso preparamos para você um guia com orientações de como preparar seu imóvel para cada modalidade:
GUIA DE ORIETAÇÃO
Locação Mensal: Para essa modalidade o imóvel precisa estar preparado para receber moradores, que já vem com seus pertences pessoais, utensílios domésticos, materiais de higiene, objetos de decoração, roupas de cama, mesa e banho, itens de recreação. Nessa modalidade a permanecia de mobílias é irrelevante, muitos dos locatários possuem suas próprias mobílias, por outro lado, temos os locatários que procuram imóveis já mobiliados, sendo assim fica a critério do proprietário a maneira que pretende deixar seu imóvel para ser locado. Em casos onde a mobília permanece, nossa orientação é de que seja deixado no imóvel as mobílias que não possuam valor sentimental, pois com o contrato prolongado ocorrerá o desgaste do tempo e uso. Essa orientação estende-se também para eletrodomésticos como geladeira e fogão, os demais eletrodomésticos como liquidificador, cafeteira, micro-ondas, torradeira, entre outros, pedimos para que sejam retirados do imóvel.
É importante também que seja retirado do imóvel objetos de decoração, tapetes, objetos pessoais e quaisquer outro que possuam valor sentimental para o proprietário(a).
Outro ponto importante para essa locação é se preocupar em entregar o imóvel com possível utilização, ou seja, hidráulica e elétrica devem estar em perfeito estado de funcionamento, assim como toda a parte estrutural do imóvel, não podendo haver goteiras, mofos, infiltrações, etc.
Sobre a pintura do imóvel é uma opção extra! Nós acreditamos que o zelo pelo imóvel classificará um bom inquilino. Quando o cliente recebe um imóvel bem cuidado, limpo, com o jardim feito, ele deverá zelar por esse mesmo cuidado e devolver o imóvel no final da relação locatícia nas mesmas condições que o recebeu, nesse caso se a pintura for NOVA, obrigatoriamente deverá ser realizado uma nova pintura interna na saída (não poderá ser cobrado pintura externa do inquilino na saída do imóvel).
Locação Temporada/Diária: Nesta modalidade o locatário busca conforto e tranquilidade durante seu período de férias, por esse motivo o imóvel precisa ter mobílias e utensílios domésticos (cozinha, lavanderia e higiene) que atendam somente a quantia de pessoas que o mesmo comporta.
Portanto é de extrema importância que o imóvel tenha, todos os eletrodomésticos, mobília completa (armários, cama, sofá, mesa, cadeiras, etc) utensílios como talheres, panelas, copos, pratos, cama com todos os colchões, ventiladores, etc.
Cito exemplo de um imóvel de dois dormitórios que caiba 6 pessoas deitadas em cama, ou seja um quarto com dois beliches e um quarto com uma cama de casal. Neste imóvel os itens deixados são utensílios de cozinha: Em média de 7 a 8 pratos, 7 a 8 copos, 7 a 8 talheres, um pequeno jogo de panelas e travessas, eletrodomésticos, vassouras, baldes, rodos, etc. Camas com e seus respectivos colchões, sofá, televisão e mobiliário sempre completo em todos os cômodos.
Por tratar de uma locação que promove o conforto e tranquilidade, é de extrema importância a existência de ventiladores que supra a necessidade do número de pessoas que ocupará o imóvel o gás de cozinha também deverá estar com a quantia adequada para o período de locação.
É interessante pensar nos diferenciais que seu imóvel pode oferecer, e que agregarão valor na locação, como: ar-condicionado, wi-fi, máquina de lavar, piscina e churrasqueira. Não deve permanecer no imóvel excesso de utensílios domésticos, objetos de decoração, tapetes, objetos pessoais e quaisquer outros itens que possuam valor sentimental para o proprietário(a).
Para essa locação o proprietário deve manter as contas de manutenção (água, luz, internet) em dia para que não haja indisposição com os locatários.
Não é necessário a realização de pinturas, pois contratos de locação de temporada não possuem obrigatoriedade de repintura devido ao pequeno prazo de utilização.
Hidráulica, elétrica e estrutura do imóvel devem estar em perfeito estado de funcionamento.
Após a organização feita pelo proprietário(a), nós do Setor de Locação, faremos fotos do imóvel para a divulgação no site da Imobiliária, Web, divulgações em mídias da área.
Também será realizado pela equipe de Locação, o contrato com o inquilino e a vistoria de entrada e saída de cada locação.
LEMBRE-SE: Imóveis organizados, limpos e em bom estado de conservação locam com mais facilmente.
Nos colocamos a disposição para quaisquer dúvidas que possam surgir e para orientá-los da melhor maneira e para o melhor negócio.
Autora: Patrícia Bratkoski
